曝光！宜宾黑中介一房多卖，骗了40多万...官方公布举报方式！

辛辛苦苦打拼多年，就为了能够在宜宾买套房子，让自己有个家...
然而，没想到的是，宜宾市民买房却遇上黑中介，被骗走几十万！

案情回顾
2019年11月1日14时许，杨某到刑侦大队报案称：2019年9月，因在叙州区柏溪镇城北新区购买二手房，被中介以虚构的房屋手续和房产信息，诈骗了262600元。
随后，警方将中介陈某福抓获。经审讯，了解到陈某福因投资失败导致债台高筑，所以对买房人杨某进行了诈骗。
陈某福最终交代今年10月以来利用同一房屋，使用同一种诈骗手段还另外骗取了三名受害人161800元。
目前，陈某福已被依法刑事拘留，案件正在进一步深挖细查中。
这也是近期宜宾第二次出现买房诈骗的事件了。

在前段时间，临港某楼盘置业顾问就通过虚拟买房信息，将一房卖给多个购房者，最后“消失”。

最后，希望大家在购房时，一定要注意，特别是涉及金钱交易时，要多多了解~

11月7日

宜宾召开住房租赁中介机构

乱象整治工作会

据悉，此次专项整治为期两个月

将纠正和查处住房租赁中介机构

违法违规行为

坚决取缔 “黑中介”

遏制住房租赁中介行业乱象

不断优化住房租赁市场环境

让群众租房更安心

专项整治工作

由宜宾市住房和城乡建设局作为牵头单位

市市场监督管理局、市公安局、

市发展改革委、宜宾银保监分局

市网信办等作为参与单位

制定市专项整治方案

并指导监督各区（县）专项整治工作

市、区（县）联动共同推进

重点整治包括六个方面

1、发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，诱骗群众租房。

2、对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价。

3、实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为。

4、违规开展租金消费贷款业务，包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务。

5、通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案。

6、没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

会上，各房地产经纪机构在《房地产经纪机构“坚守为民初心，守法诚信经营”倡议书》承诺墙上签字，表示将积极响应本倡议，共同为促进房地产市场平稳健康发展和构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系作出新贡献。

购房者在购买时，如何做到规避风险呢？

01不要相信口头约定，一定要写在合同上

购房合同是具有法律效力的，在关键时刻可以保护你的权益，因此任何附加条件都要写在合同里，只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题才容易维权。

另外如果中介表示房产买卖合同有标准模板，不能随意添加条款，记得一定要坚持签订附加合同。在维权过程中，能帮助你的只有白纸黑字，口头约定没有任何效力。

02预告登记以防一房二卖

所谓预告登记，官方定义是：

指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》第20条：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这一招防的就是买卖双方已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间房产证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。

完成预告登记，没有买房人的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。即便房主在预告登记后仍私自与第三方签订了抵押合同、担保合同，该合同也没有法律效力。

进行预告登记后，如果房主想一房二卖，也绝无可能。这是最有效的防止房屋产权发生纠纷的方法！既保障了买房人权益，也保障了房主权益。

03查房屋档案和房屋详细信息

去房产局查看档案是在未缴纳购房款之前进行的。房产局查册只要知道房产地址和房产证号就可以，但是要收费，几十块钱而已。可以查询到房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。

通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。实行不动产登记后，房产买卖双方可以通过“宗地号”查询到房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息。

宗地号又称地号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。仅从宗地号上就能够了解到许多房屋的信息了。

二手房交易风险还是有的，尤其是贷款未还清的房子，会拉长整个交易流程。关于二手房买卖，在这里给大家一些小建议：

1、房屋归属要搞清，房产证看好是否抵押，以及产权年限。

2、购买未还清贷款的房子，房主要先还款，预约还款需要时间；房主还完贷款还要进行抵押注销方可过户，过户很可能需要排号，这个时间成本要心里有数。

3、如果有房产中介代办，中间能省掉许多麻烦，但千万别为了省中介费委托不了解的小中介，须知任何服务都是一分钱一分货，一定要选择信誉良好的正规中介。

反正不管怎么说，在买房子之前都要了解相关的法律知识，不要盲目买房，贪便宜买房。

来源：综合宜宾日报、宜宾新闻网、当下宜宾

买房要注意啊

小王爷 发表于 2019-11-11 11:39
买房要注意啊

买新楼盘撒，还有大的房产中介公司

前几天听说，房东跟中介说房子60万卖，中介卖了80万，买家后来不知道什么渠道联系到了房东，后来房东和买家一起起诉中介。

工地帅哥 发表于 2019-11-12 09:28
前几天听说，房东跟中介说房子60万卖，中介卖了80万，买家后来不知道什么渠道联系到了房东，后来房东和买家 ...

中介是那样，为什么还是有那么多人找中介呢，我想不通